176 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 140,7 m² · constr. 1885 · terrain 3 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110595328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
68030110595328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 666 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 799 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 605 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 730 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 485 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 836 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 588 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 540 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 668 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 527 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 727 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.