186 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 132,5 m² · constr. 1885 · terrain 3 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110596355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
68030110596355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 735 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 731 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 585 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 604 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 511 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 886 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 767 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 646 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 480 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 479 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 381 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.