188 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110596398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
68030110596398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 455 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 392 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 756 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 631 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 518 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 581 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 849 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 112 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 917 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 370 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.