190 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110597371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
68030110597371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 434 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 387 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 746 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 623 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 851 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.