465 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 5 279 $/m² · 61,4 m² · constr. 2001 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110597514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
68030110597514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 6 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 323 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 176 $ Poids 31 % |
| 2 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 387 870 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (4 509 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 284 794 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 527 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 284 771 $ Poids 14 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 839 $/m²) 52,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 238 002 $ Poids 9 % |
| 6 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 819 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −65 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 471 677 $ Poids 6 % |
| 10 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 119 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.