209 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110598615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
68030110598615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 337 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −10 663 $ | 364 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 503 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 697 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −56 908 $ | 579 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 844 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.