215 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110598938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
68030110598938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 500 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 291 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −8 886 $ | 376 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 656 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 601 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 373 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.