481 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110599042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
68030110599042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 854 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 148 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 828 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 612 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.