479 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110599372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
68030110599372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 458 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 624 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 516 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 604 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 722 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 268 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 621 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 659 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 499 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 458 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 761 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 642 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 457 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 327 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.