480 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110599528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
68030110599528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 237 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 313 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 704 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 610 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.