477 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110599673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
68030110599673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 288 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 305 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 377 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 686 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 604 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 434 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 564 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.