478 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110599738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
68030110599738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 815 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 291 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 304 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.