535-539 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 278 m² · constr. 1963 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +118.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110620623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
68030110620623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 84 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 755 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 415 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 476 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 164 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 692 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +86 311 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 725 046 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 948 $ Poids 32 % |
| 7 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 692 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 738 648 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.