6-8 Rue BAYEUR · Napierville
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 260,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110660962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
68030110660962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 811 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 916 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 851 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 914 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 774 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 468 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 533 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 653 $ Poids 42 % |
| 8 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 121 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 792 024 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 843 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.