507 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110670567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
68030110670567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 512 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +8 886 $ | 390 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 910 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 627 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 578 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 468 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 988 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.