513 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110672864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
68030110672864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 571 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 560 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 455 803 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 532 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 421 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 922 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 692 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 641 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 427 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 324 m · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 317 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.