44 Rue BAYEUR · Napierville
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 127,8 m² · constr. 2020 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110673769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
68030110673769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 80 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 187 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +23 289 $ | 664 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 478 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 559 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 187 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 705 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 622 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 445 732 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 992 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 767 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 378 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 606 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 298 m · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 373 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.