34 Rue BAYEUR · Napierville
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110673783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
68030110673783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 585 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 420 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 964 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 720 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 454 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 504 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 302 m · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −3 106 $ | 338 335 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.