503 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110680048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
68030110680048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 465 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 396 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 863 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 638 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 422 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 481 796 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.