238 Rue DOMINIQUE · Napierville
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110680776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
68030110680776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 513 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 391 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 385 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 789 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 618 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 569 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 357 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 982 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.