507 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
68030110681256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 467 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 402 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 557 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 862 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 649 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 599 986 $ Poids 60 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 386 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.