502 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
68030110681323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 130 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 449 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 395 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 846 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 637 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 587 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 383 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.