505 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
68030110681456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 247 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 585 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 366 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 71 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 721 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 382 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 570 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 247 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 843 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 709 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 448 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 434 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 651 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 315 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 620 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.