500 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
68030110681563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 426 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 388 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 823 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 623 770 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 936 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 549 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.