503 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
68030110681666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 534 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 502 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 785 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 429 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 381 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.