498 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
68030110681813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 265 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 632 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 377 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 611 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 28 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 747 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 272 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 641 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 683 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 249 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 265 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 878 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 515 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 505 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 212 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.