501 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
68030110681866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 71 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 229 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 565 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 325 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 411 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 422 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 804 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 686 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 65 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 41 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 559 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.