508 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 321 m² · constr. 1985 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110682041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
68030110682041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 410 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 831 634 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 994 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 122 242 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 443 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.