509 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 135,9 m² · constr. 2022 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 436 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110683672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
68030110683672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 113 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +29 943 $ | 690 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 295 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 629 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 197 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 368 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 580 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 113 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 731 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 881 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 790 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 510 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 458 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.