508 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110683678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
68030110683678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 287 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 668 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 96 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +9 981 $ | 736 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 252 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 425 $ Poids 55 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 412 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 920 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 451 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 543 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 96 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 776 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 654 451 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.