234 Rue ANNA · Napierville
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110690781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
68030110690781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 282 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 370 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.