496 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110691083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
68030110691083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 257 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 609 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 356 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 591 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 620 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 257 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 308 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 530 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 854 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 498 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.