495 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110691487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
68030110691487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 48 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 356 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 413 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 746 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 669 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 264 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 67 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 214 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 551 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.