490 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110691833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
68030110691833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 811 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 676 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 469 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 808 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 497 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 419 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 948 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.