499 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 170,1 m² · constr. 1995 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110692104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
68030110692104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 662 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 562 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 142 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 285 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 648 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 359 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 688 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 149 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −59 886 $ | 682 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 290 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 112 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 846 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 910 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 549 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 606 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 149 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 724 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 635 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.