498 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110692149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
68030110692149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 680 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 728 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 622 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 912 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 860 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 555 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 414 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 630 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.