492 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 141,2 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110692749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
68030110692749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 92 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −23 289 $ | 649 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 206 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −57 426 $ | 592 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 92 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 691 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 276 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 258 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 551 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 341 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 772 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 805 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.