491 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 93,3 m² · constr. 2000 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110692934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
68030110692934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 532 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 824 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 562 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 650 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 605 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 783 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 541 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 353 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 063 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 999 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.