498 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 114,9 m² · constr. 2014 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110693478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
68030110693478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 494 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 425 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 841 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 730 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 326 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 518 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 128 m · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 347 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.