496 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 138 m² · constr. 2013 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110693638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
68030110693638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 0 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 191 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −36 269 $ | 606 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 257 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 0 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 996 $ Poids 68 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 313 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 562 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 594 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 356 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 828 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 796 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 690 029 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.