494 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 153,7 m² · constr. 2014 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110693798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
68030110693798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 16 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 706 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 176 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −33 246 $ | 642 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 079 $ Poids 65 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 349 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 112 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 16 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 747 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 628 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 639 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 943 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 301 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 596 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.