249 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120417809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
68030120417809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 349 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 777 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 279 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 822 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 418 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 459 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 792 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −4 888 $ | 549 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 434 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 302 828 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 77 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 134 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 241 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 174 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 439 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 576 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.