245 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120417816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
68030120417816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 630 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 427 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 606 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 917 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 691 $ Poids 39 % |
| 5 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 837 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 509 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 384 $ Poids 22 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 951 $ Poids 17 % |
| 9 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 523 855 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 137 $ Poids 14 % |
| 11 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 536 364 $ Poids 13 % |
| 12 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.