243 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120417824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
68030120417824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 200 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 130 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 127 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 440 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 305 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 785 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 808 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 537 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 716 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 159 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 374 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 738 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 013 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.