261 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120418448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
68030120418448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 196 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 378 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 333 $ Poids 89 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 629 $ Poids 87 % |
| 7 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 20 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 313 $ Poids 87 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 553 $ Poids 82 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 672 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 339 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 589 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.