255 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 79,2 m² · constr. 2011 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120418764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
68030120418764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 649 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 433 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 542 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 574 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 479 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 646 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 91 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 875 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 326 $ Poids 43 % |
| 7 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 797 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 515 627 $ Poids 28 % |
| 8 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 530 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 592 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.