257 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120418766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
68030120418766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 651 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 430 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 528 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 156 $ Poids 42 % |
| 5 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 787 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 509 880 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 990 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 668 $ Poids 26 % |
| 7 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 265 $ Poids 25 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 455 $ Poids 21 % |
| 9 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 524 082 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 585 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 536 761 $ Poids 16 % |
| 12 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 485 742 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.