253 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120418772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
68030120418772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 353 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 167 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 380 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 540 $ Poids 84 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 44 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 117 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 637 $ Poids 81 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 678 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 804 $ Poids 80 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 582 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.