265 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120419181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
68030120419181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 262 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 752 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 312 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 799 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 450 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 61 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 805 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 532 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 227 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 424 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.