263 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 109,6 m² · constr. 2008 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120419330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
68030120419330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 364 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 209 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 391 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 41 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 058 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 809 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 150 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 777 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 596 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 855 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 547 252 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.